Calculadora de actualización de alquiler
Elegí cómo se actualiza tu contrato y calculá el nuevo valor.
Los valores diarios del ICL los publica el Banco Central (BCRA). Copiá los de las dos fechas que corresponden a tu contrato.
Se acumulan de forma compuesta, mes a mes.
Cómo se actualiza un alquiler
La forma de actualizar el alquiler depende de lo que diga tu contrato. Antes de calcular nada, revisá la cláusula de actualización: ahí figura el índice o porcentaje elegido y cada cuánto tiempo se aplica (por ejemplo, trimestral, cuatrimestral o anual).
Actualización por ICL
El ICL es un índice que publica el BCRA todos los días y combina inflación y evolución de salarios. Para actualizar, se divide el valor del ICL en la fecha del nuevo ajuste por el valor en la fecha del ajuste anterior (o del inicio del contrato) y se multiplica el resultado por el alquiler vigente.
Fórmula: nuevo alquiler = alquiler actual × (ICL final ÷ ICL inicial).
Actualización por porcentaje fijo
Algunos contratos fijan un aumento por período, por ejemplo 20 % cada seis meses. En ese caso, el nuevo alquiler es el actual multiplicado por 1 más el porcentaje dividido por 100.
Actualización por inflación (IPC)
Si el contrato se ajusta por IPC del INDEC, hay que acumular las variaciones mensuales de forma compuesta, no sumarlas. Dos meses de 3 % no dan 6 %, sino 6,09 %, porque el segundo mes se calcula sobre un valor que ya subió.
Preguntas frecuentes
¿Se puede usar el ICL en cualquier contrato?
Solo si el contrato lo establece. El DNU 70/2023 (diciembre de 2023) derogó la Ley de Alquileres 27.551: desde entonces las partes acuerdan libremente el plazo, la moneda, el índice y la frecuencia de actualización. Los contratos firmados antes del decreto no cambiaron y siguen actualizándose por ICL hasta su vencimiento. Como el decreto fue objeto de debate legislativo, conviene confirmar con un profesional qué reglas rigen tu caso.
Más información: ICL, IPC o porcentaje fijo: cuál conviene y cómo comprobar tu aumento.
¿Por qué mi resultado difiere del de mi inmobiliaria?
Las diferencias suelen venir de usar fechas distintas para el valor del índice, de aplicar el índice sobre otro período o de redondeos. Pedí el detalle del cálculo y compará las fechas de cada valor.
Resultado orientativo. Verificá los valores de los índices en las fuentes oficiales (BCRA, INDEC).